Agent memo · Чангу · объект 061 · sale

Pyramids Hotel 61 — объект на продажу

Рабочий пакет для продажи объекта 061 Pyramids Hotel Canggu: 6 номеров рядом с Echo Beach. Это 61-й объект, не 062 Pyramids Apartments: другие фото, другой пакет и отдельная структура сделки.

Запросить в WhatsAppВсе объекты
Pyramids Hotel 61 фото 1Pyramids Hotel 61 фото 2Pyramids Hotel 61 фото 3Pyramids Hotel 61 фото 4Pyramids Hotel 61 фото 5
$130,000цена продажи
Чангулокация
6 номеровформат объекта
061номер объекта
IDR 48 млн/месgross аренда
24.9%gross ROI / год
Что продаём

Готовый объект 061, отделённый от 062

Pyramids Hotel 61: 6 номеров в Чангу рядом с Echo Beach. В составе: 2 budget, 2 standard и 2 deluxe rooms; без бассейна, с AC и motorcycle parking.

Состав объекта

  • Объект 061 Pyramids Hotel Canggu
  • 6 номеров: 2 budget, 2 standard, 2 deluxe
  • Дневные ставки: IDR 450-650 тыс.
  • Месячные ставки: IDR 6-10 млн за номер
  • Без бассейна; AC; kettle/glasses; motorcycle parking
  • Фото заменены на 61-й объект, не на 062 apartments

Структура сделки

  • Цена продажи: $130,000.
  • Gross аренда: IDR 48 млн/мес при полной месячной сдаче.
  • Gross ROI: 24.9% годовых по курсу 17,800 IDR/USD, до расходов и налогов.
  • Срок контракта не указан в таблице: подтверждать по документам перед показом покупателю.
  • Финальная механика подтверждается нотариусом и юридической проверкой.
Позиционирование

Как объяснять объект за 30 секунд

Pyramids Hotel 61

Продаётся объект 061 Pyramids Hotel Canggu: 6 номеров рядом с Echo Beach, цена $130,000. Gross аренда по текущим ставкам — IDR 48 млн/мес, ориентир gross ROI — 24.9% годовых до расходов и налогов. Фото и экономика относятся к 61-му объекту, не к 062 apartments.

Срок контракта и документы подтверждаем перед отправкой покупателю.

Экономика

Как говорить о цене

$130,000

Цена продажи объекта 061 Pyramids Hotel Canggu.

IDR 48 млн/мес

Gross месячная аренда: 6 + 6 + 8 + 8 + 10 + 10 млн IDR.

ROI 24.9%

Gross ROI по цене $130,000 и курсу 17,800 IDR/USD, до операционных расходов и налогов.

Финпакет

Срок контракта, расходы, загрузка и документы выдаются после прямого запроса.

Due diligence

Что запросит серьёзный покупатель

Документы

  • Документы владения / аренды.
  • Путь переоформления и полномочия подписантов.
  • Налоговый и бухгалтерский статус, если применимо.
  • Инвентарный список и фото-подтверждение.

Операционка

  • История аренды и загрузки.
  • Opex: коммунальные, клининг, обслуживание, ремонты.
  • Условия управления после покупки.
  • Список рисков до подписания.

Запросить пакет по объекту 061

Отправим фото 61-го объекта, цену, список документов и следующий шаг после квалификации покупателя.

WhatsAppВсе объекты
WA