Agent memo · Чангу · sale

Casa Solar Canggu — объект на продажу

Рабочий пакет для продажи: бутик-объект на 6 номеров в Чангу с rooftop pool и готовой операционной моделью. Страница собрана для покупателя и агента: что продаётся, как объяснять объект, какие документы запросить и как перейти к обсуждению цены.

$150,000цена продажи
Чангулокация
6 номеровформат
Готовок обсуждению
до 2035срок контракта
21.6%ROI до расходов / год
Что продаём

Готовый объект, а не абстрактную идею

Бутик-объект на 6 номеров в Чангу с rooftop pool, терракотовыми интерьерами и удобным доступом к кафе и пляжам.

Состав объекта

  • Чангу
  • 6 номеров
  • Rooftop pool
  • Чангу
  • по запросу как операционный арендный бенчмарк
  • Фото и публичное описание объекта уже подготовлены.

Структура сделки

  • ROI ориентир: 21.6%; окупаемость по gross-аренде: 55.6 мес.
  • Срок контракта: до 06.07.2035.
  • Структура продажи обсуждается после квалификации покупателя.
  • Возможные форматы: продажа актива, переуступка leasehold, PT/доля или партнёрский вход — зависит от документов.
  • Финальная механика подтверждается нотариусом и юридической проверкой.
Позиционирование

Как объяснять объект за 30 секунд

Casa Solar Canggu

Рабочий пакет для продажи: бутик-объект на 6 номеров в Чангу с rooftop pool и готовой операционной моделью. Страница собрана для покупателя и агента: что продаётся, как объяснять объект, какие документы запросить и как перейти к обсуждению цены.

Доходность на словах не обещаем. Финансовые данные выдаём только квалифицированному покупателю.

Экономика

Как говорить о цене

$150,000

Публичную цену не ставим, пока не понятен сценарий покупателя и структура сделки.

Операционный бенчмарк

по запросу

ROI 21.6%

Ориентир gross ROI по месячной аренде IDR 48 млн, до операционных расходов и налогов.

Финпакет

Отчёты, расходы, загрузка и модель выдаются после прямого запроса.

Due diligence

Что запросит серьёзный покупатель

Документы

  • Документы владения / аренды.
  • Путь переоформления и полномочия подписантов.
  • Налоговый и бухгалтерский статус, если применимо.
  • Инвентарный список и фото-подтверждение.

Операционка

  • История аренды и загрузки.
  • Opex: коммунальные, клининг, обслуживание, ремонты.
  • Условия управления после покупки.
  • Список рисков до подписания.

Запросить пакет по продаже

Отправим цену, фото, список документов и следующий шаг после квалификации покупателя.

WA