Рабочий пакет для агентов: 6 апартаментов в Чангу, готовая PT-структура, действующая операционная модель и сценарий продажи инвестору, который хочет зайти в объект без стройки и долгого запуска.
Покупатель заходит в уже созданный гостиничный актив: объект найден, отремонтирован, укомплектован, запущен и передан в операционное управление.
Точка объекта открывается по Google Maps. Для агента это быстрый способ показать район, подъезд и окружение без лишних объяснений.
Открыть картуКлючевая юридическая рамка для покупателя: длинный горизонт владения/операционного использования, который нужно отдельно подсветить в переговорах.
Опция оплаты пятилетними периодами снижает первоначальную нагрузку на капитал и может заметно улучшить ROI по сравнению с оплатой всего срока сразу.
Фото объектаХочет гостиничный cash-flow объект без стройки, ремонта и операционного запуска с нуля.
Понимает Чангу, OTA, monthly rental, но не хочет строить команду и искать объект самостоятельно.
Готов зайти сейчас, дождаться стабильной отчётности и перепродавать актив дороже после накопления данных.
Есть компактный гостиничный объект в Чангу: 6 готовых апартаментов, уже отремонтирован и запущен. Это не стройка и не идея на бумаге — покупатель заходит в готовую PT/операционную структуру с контрактом на 30 лет. Важный плюс: оплату можно разбивать по 5-летним периодам, что снижает входной капитал и повышает ROI. Минимальный коридор сделки от $110,000, целевой выход после накопления операционных данных $110,000.
Если покупатель спрашивает “а где доходность?” — не обещаем на словах. Отвечаем: финансовый пакет, P&L и отчёты УК даём после квалификации и NDA/прямого запроса.
Нижний коридор, ниже которого сделка теряет смысл для стороны Solar и не покрывает созданную стоимость.
Целевой коридор для покупателя, который покупает не только ремонт, но и готовую операционную историю.
ROI по чистой цели IDR 32 млн/мес: 15.9% при оплате lease по 5 лет, 8.2% при оплате 30 лет сразу.
Фактические отчёты, расходы, загрузка, P&L и структура распределения выдаются квалифицированному покупателю.
Цены на этой странице — рабочий коридор для переговоров. Финальная цена зависит от состава доли, даты сделки, статуса документов, операционных отчётов и условий сопровождения после покупки.
Нет в классическом смысле freehold. Речь про вход в юридическую и операционную структуру PT Golden Wings Bali, связанную с арендным гостиничным активом.
Возможны разные структуры: покупка доли, вход партнёром или выкуп всей структуры. Конкретный вариант фиксируется после квалификации покупателя и проверки документов.
Нет. Говорим только о фактических отчётах, потенциале и сценариях. Гарантии доходности не даём, потому что рынок, сезонность и операционные расходы не подписывали договор о послушании.
Покупатель не замораживает весь капитал на 30 лет в первый день. Меньший первоначальный платёж даёт выше отдачу на вложенный капитал, если операционная модель подтверждается цифрами.
Объект создавался как проект find-renovate-launch-exit: найти, отремонтировать, запустить, накопить данные и продать инвестору.
Для квалифицированного покупателя подготовим фото, локацию, финмодель, список документов, 30-летний контракт и расчёт по оплате каждые 5 лет.