Всё, что нужно знать об управлении виллами, аренде и инвестициях на Бали.
Для владельцев вилл наша комиссия составляет 20% от дохода от аренды. Сюда входит полный комплекс услуг: маркетинг на OTA-платформах, уборка, техническое обслуживание, работа с гостями и ежемесячная отчётность. При модели субаренды мы берём 40% от дохода.
Мы работаем во всех основных туристических районах Бали: Чангу, Семиньяк, Убуд, Улувату, Санур, Джимбаран, Нуса-Дуа и Кута. Наш портфель сосредоточен в Убуде и его окрестностях.
Мы размещаем объекты на всех крупных OTA-платформах (Airbnb, Booking.com, Agoda, VRBO), оптимизируем объявления с помощью профессиональной фотографии и динамического ценообразования, управляем отзывами и проводим целевые маркетинговые кампании.
Полный комплекс услуг включает: управление листингами на OTA, профессиональную фотографию, динамическое ценообразование, уборку (стандарт 5-звёздочного отеля), обслуживание бассейна и сада, охрану 24/7, регистрацию и выселение гостей, консьерж-сервис, ежемесячные финансовые отчёты и решение налоговых вопросов.
Мы обычно заключаем договоры управления минимум на 1 год. Для инвестиционной модели субаренды договоры заключаются на 2–5 лет.
Вы получаете подробные ежемесячные финансовые отчёты, включая доходы, расходы, показатели заполняемости и чистую прибыль. Вся документация прозрачна и доступна.
Мы предлагаем как краткосрочную (от 1 ночи), так и долгосрочную (помесячную/годовую) аренду в зависимости от объекта. Помесячная аренда начинается от $1 000.
Стандартный набор услуг зависит от объекта, но обычно включает: меблированное жильё, еженедельную уборку, обслуживание бассейна, уход за садом, WiFi и базовые коммунальные услуги. Электричество для кондиционера обычно оплачивается отдельно по счётчику.
Да, обычно это арендная плата за 1 месяц для долгосрочной аренды или страховой депозит для краткосрочного проживания, возвращаемый при выезде при условии надлежащего состояния объекта.
Безусловно. Мы организуем просмотры объектов в удобное для вас время. Для иностранных клиентов мы предоставляем видеотуры и подробные фотогалереи.
Правила по содержанию домашних животных различаются в зависимости от объекта. Сообщите нам ваши пожелания, и мы подберём виллу, где разрешено проживание с питомцами.
Минимальная сумма зависит от объекта — как правило, от $15 000–25 000 за предоплаченную аренду на 2 года для виллы с 1–2 спальнями.
Доходность зависит от объекта и локации. Наш портфель показал годовую доходность 33–85%. Модель субаренды обычно приносит 20%+ годовых, а модель управления собственной виллой обеспечивает стабильный доход.
Да. В модели субаренды вы подписываете договор аренды (не покупки недвижимости), что полностью легально для иностранцев в Индонезии. Для покупки недвижимости мы консультируем по юридическим структурам, включая PT PMA.
Основные риски включают колебания заполняемости, повреждение имущества, изменения в законодательстве и рыночную конъюнктуру. Мы минимизируем их за счёт диверсифицированного маркетинга, требований к страхованию и профессионального обслуживания объектов.
Доход выплачивается ежемесячно банковским переводом на любой международный счёт. Мы берём на себя все местные налоговые обязательства и предоставляем документацию для налоговой отчётности в вашей стране.
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации. Мы подробно обсудим управление виллой, аренду или инвестиционные возможности.
