Agent memo · Убуд · sale

Villa Rose 1 — объект на продажу

Рабочий пакет для продажи: элегантная вилла с 2 спальнями в убуде с частным бассейном и видом на бассейн. Страница собрана для покупателя и агента: что продаётся, как объяснять объект, какие документы запросить и как перейти к обсуждению цены.

$7,500цена продажи
Убудлокация
2 спальниформат
Готовок обсуждению
до 2027срок контракта
134.8%ROI до расходов / год
Что продаём

Готовый объект, а не абстрактную идею

Элегантная вилла с 2 спальнями в Убуде с частным бассейном и видом на бассейн.

Состав объекта

  • Убуд
  • 2 спальни
  • Бассейн
  • Вид на бассейн
  • от $56 /сутки как операционный арендный бенчмарк
  • Фото и публичное описание объекта уже подготовлены.

Структура сделки

  • ROI ориентир: 134.8%; окупаемость по gross-аренде: 8.9 мес.
  • Срок контракта: до 04.05.2027.
  • Структура продажи обсуждается после квалификации покупателя.
  • Возможные форматы: продажа актива, переуступка leasehold, PT/доля или партнёрский вход — зависит от документов.
  • Финальная механика подтверждается нотариусом и юридической проверкой.
Позиционирование

Как объяснять объект за 30 секунд

Villa Rose 1

Рабочий пакет для продажи: элегантная вилла с 2 спальнями в убуде с частным бассейном и видом на бассейн. Страница собрана для покупателя и агента: что продаётся, как объяснять объект, какие документы запросить и как перейти к обсуждению цены.

Доходность на словах не обещаем. Финансовые данные выдаём только квалифицированному покупателю.

Экономика

Как говорить о цене

$7,500

Публичную цену не ставим, пока не понятен сценарий покупателя и структура сделки.

Операционный бенчмарк

от $56 /сутки

ROI 134.8%

Ориентир gross ROI по месячной аренде IDR 15 млн, до операционных расходов и налогов.

Финпакет

Отчёты, расходы, загрузка и модель выдаются после прямого запроса.

Due diligence

Что запросит серьёзный покупатель

Документы

  • Документы владения / аренды.
  • Путь переоформления и полномочия подписантов.
  • Налоговый и бухгалтерский статус, если применимо.
  • Инвентарный список и фото-подтверждение.

Операционка

  • История аренды и загрузки.
  • Opex: коммунальные, клининг, обслуживание, ремонты.
  • Условия управления после покупки.
  • Список рисков до подписания.

Запросить пакет по продаже

Отправим цену, фото, список документов и следующий шаг после квалификации покупателя.

WA