Agent memo · Убуд · sale

Villa Pijeng — объект на продажу

Рабочий пакет для продажи: просторная 4-спальная вилла в пиженге, убуд. вид на рисовые террасы, оборудованная кухня, закрытая парковка. Страница собрана для покупателя и агента: что продаётся, как объяснять объект, какие документы запросить и как перейти к обсуждению цены.

$7,500цена продажи
Убудлокация
4 спальниформат
Готовок обсуждению
до 2026срок контракта
224.7%ROI до расходов / год
Что продаём

Готовый объект, а не абстрактную идею

Просторная 4-спальная вилла в Пиженге, Убуд. Вид на рисовые террасы, оборудованная кухня, закрытая парковка.

Состав объекта

  • Убуд
  • 4 спальни
  • Рисовые террасы
  • Рабочее место
  • от $71 /сутки как операционный арендный бенчмарк
  • Фото и публичное описание объекта уже подготовлены.

Структура сделки

  • ROI ориентир: 224.7%; окупаемость по gross-аренде: 5.3 мес.
  • Срок контракта: до 20.07.2026.
  • Структура продажи обсуждается после квалификации покупателя.
  • Возможные форматы: продажа актива, переуступка leasehold, PT/доля или партнёрский вход — зависит от документов.
  • Финальная механика подтверждается нотариусом и юридической проверкой.
Позиционирование

Как объяснять объект за 30 секунд

Villa Pijeng

Рабочий пакет для продажи: просторная 4-спальная вилла в пиженге, убуд. вид на рисовые террасы, оборудованная кухня, закрытая парковка. Страница собрана для покупателя и агента: что продаётся, как объяснять объект, какие документы запросить и как перейти к обсуждению цены.

Доходность на словах не обещаем. Финансовые данные выдаём только квалифицированному покупателю.

Экономика

Как говорить о цене

$7,500

Публичную цену не ставим, пока не понятен сценарий покупателя и структура сделки.

Операционный бенчмарк

от $71 /сутки

ROI 224.7%

Ориентир gross ROI по месячной аренде IDR 25 млн, до операционных расходов и налогов.

Финпакет

Отчёты, расходы, загрузка и модель выдаются после прямого запроса.

Due diligence

Что запросит серьёзный покупатель

Документы

  • Документы владения / аренды.
  • Путь переоформления и полномочия подписантов.
  • Налоговый и бухгалтерский статус, если применимо.
  • Инвентарный список и фото-подтверждение.

Операционка

  • История аренды и загрузки.
  • Opex: коммунальные, клининг, обслуживание, ремонты.
  • Условия управления после покупки.
  • Список рисков до подписания.

Запросить пакет по продаже

Отправим цену, фото, список документов и следующий шаг после квалификации покупателя.

WA