Agent memo · Убуд · sale

Parafrutts Resort — объект на продажу

Рабочий пакет для продажи: бутик-резорт в Убуде с несколькими типами номеров и общей инфраструктурой. Страница собрана для покупателя и агента: что продаётся, как объяснять объект, какие документы запросить и как перейти к обсуждению цены.

$20,000цена продажи
Убудлокация
1-4 спальниформат
Готовок обсуждению
до 2027срок контракта
79.2%ROI до расходов / год
Что продаём

Готовый объект, а не абстрактную идею

Бутик-резорт в Убуде с бассейном. Несколько типов номеров, все с доступом к бассейну.

Состав объекта

  • Убуд
  • 1-4 спальни
  • Бассейн
  • Виды на джунгли/бассейн
  • от $16 /сутки как операционный арендный бенчмарк
  • Фото и публичное описание объекта уже подготовлены.

Структура сделки

  • ROI ориентир: 79.2%; окупаемость по gross-аренде: 15.1 мес.
  • Срок контракта: до 05.01.2027.
  • Структура продажи обсуждается после квалификации покупателя.
  • Возможные форматы: продажа актива, переуступка leasehold, PT/доля или партнёрский вход — зависит от документов.
  • Финальная механика подтверждается нотариусом и юридической проверкой.
Позиционирование

Как объяснять объект за 30 секунд

Parafrutts Resort

Рабочий пакет для продажи: бутик-резорт в Убуде с несколькими типами номеров и общей инфраструктурой. Страница собрана для покупателя и агента: что продаётся, как объяснять объект, какие документы запросить и как перейти к обсуждению цены.

Доходность на словах не обещаем. Финансовые данные выдаём только квалифицированному покупателю.

Экономика

Как говорить о цене

$20,000

Публичную цену не ставим, пока не понятен сценарий покупателя и структура сделки.

Операционный бенчмарк

от $16 /сутки

ROI 79.2%

Ориентир gross ROI по суммарной месячной аренде IDR 23.5 млн, до операционных расходов и налогов.

Финпакет

Отчёты, расходы, загрузка и модель выдаются после прямого запроса.

Due diligence

Что запросит серьёзный покупатель

Документы

  • Документы владения / аренды.
  • Путь переоформления и полномочия подписантов.
  • Налоговый и бухгалтерский статус, если применимо.
  • Инвентарный список и фото-подтверждение.

Операционка

  • История аренды и загрузки.
  • Opex: коммунальные, клининг, обслуживание, ремонты.
  • Условия управления после покупки.
  • Список рисков до подписания.

Запросить пакет по продаже

Отправим цену, фото, список документов и следующий шаг после квалификации покупателя.

WA